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主题:去库存效果明显 地产狂热逐渐平息

发表于2016-06-15

 13日,国家统计局发布“2016年1-5月份全国房地产开发和销售情况”。数据显示,截至5月底,国内房地产市场继续保持较为火热的状态。

  “至5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。商品房待售面积持续减少,去库存取得初步成效。”国家统计局司统计师李皎分析称。

  但经济导报记者注意到,虽然、销售整体仍保持旺盛状态,但增长势头相较于前一个月已出现放缓势态,这意味着上半年以来市场较为狂热的情绪正在逐渐平息。

  住宅待售面积持续减少

  5月的房地产市场,依然在高歌猛进。

  国家统计局公布的数据显示,今年前5个月,国内商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%。其中,住宅销售面积增长34.2%,楼销售面积增长44.0%,商业营业用房销售面积增长18.1%。

  在销售金额方面,前5个月国内商品房销售额36775亿元,增长50.7%。其中,住宅销售额增长53.4%,楼销售额增长72.8%,商业营业用房销售额增长21.2%。

  在商品房销售高速增长的带动下,房地产去库存效果初显,今年商品房待售面积逐月减少。至5月末,全国商品房待售面积7.22亿平方米,比4月末减少521万平方米。其中,重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63万、226万和394万平方米,减少量逐月增多。

  但李皎分析称,非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末,住宅待售面积比4月末减少721万平方米;但楼增加7万平方米;商业营业房增加105万平方米。

  前5月去库存明显

  虽然前5月去库存明显,但值得注意到是,无论是还是销售,市场的增速都在放缓。

  前5个月,全国房地产开发34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。在施工方面,前5个月房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米,同比增长5.6%,增速回落0.2个百分点;房屋新开工面积59522万平方米,增长18.3%,增速回落3.1个百分点。

  市场只有开发商拿地的积极性仍在向好。1-5月份,国内房地产开发企业土地购置面积7196万平方米,同比下降5.9%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2295亿元,增长4.7%,1-4月份为下降0.2%。

  在销售市场,虽然前5个月的销售面积、销售金额保持高速增长,但销售面积的增速比1-4月份回落3.3个百分点,销售金额的增速回落5.2个百分点。

  济南加大土地投放量

  与全国市场类似,5月份,济南(楼盘)的房地产市场也在恢复正常走势。

  来自合富辉煌山东分公司的数据显示,今年5月份济南商品住宅市场总成交量为129.69万平方米,共成交10572套;新增供应116.66万平方米,总供应量约590.76万平方米。与前一个月相比,5月份济南新增供应量和成交量环比分别下降19%、21%,总供应量环比下降7%,整体供应量有所减少。

  在住宅供应量逐步减少之际,济南的土地供应量在急剧放大。今年5月份,济南新增供应土地10宗,面积达到69.49万平方米。而且,进入6月份以来,济南继续加大土地供应量,已经供应22宗土地,总面积为54.56万平方米。其中,有19宗用地全部在CBD,包括CBD标志性建筑420米超高层的用地。

  业内预计,随着济南加大土地的供应量,预计未来济南房地产市场供应将比较充足,市场总体将保持平稳走势。

  新闻同期声

  济南再推一宗土地

  济南市国土资源局14日公告,将对历城区一宗土地进行挂牌出让。

  该宗土地位于北园大街以南、二环东路以西,土地面积34044平方米,用途为居住用地,规划住宅建筑为高层。本次挂牌的竞买保证金为6000万元,挂牌时间为7月4日9时至7月13日14时30分。

  本次挂出的土地是济南市国土局本月推出的第22宗土地。

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