伴随着一线城市房价的上涨以及政策文件的出台，长租公寓市场越来越受关注，万科等地产开发商和You＋国际青年社区等创业型企业，均在这一领域加速布局。
日前，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
实际上，长租公寓市场已经逐渐火爆。万科在去年年报中表示，公司将向城市配套服务商转型，目前公司在长租公寓业务领域已经初步形成了以万科驿为主，万科派、被窝公寓为辅的产品体系，长租公寓已开业数量超过1000间，此外还有超过2万间正在筹备开业。
对于长租公寓目前的市场需求，You+国际青年社区相关负责人介绍称，公司旗下上海石龙路社区去年9月开业当月基本租满，截至今年5月，按间天数测算，出租率达99.3%。
“在上海等土地饱和型城市，房产改造、城市更新蔚然成风，并带来了极高的价值。”一米好地人士表示。据悉，一米好地定位为房租平台，已有不少公寓品牌在一米好地进行融资。
前述《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产信托基金（REITs）试点。但房地产信托基金的试点和推进目前尚未形成规模。现实情况则是，不少长租公寓通过互联网金融平台、众筹平台等进行融资，解决资金问题。
据介绍，一米好地日前与You+国际青年社区合作上线了租约贴现众筹产品，提供与房产产权剥离、直接租金的产品。所谓租约贴现众筹产品，即公寓运营商租入一套公寓，已经签订了与租客的租约，将于未来一段期限内获得租金，但此时公寓运营商看中了更多房源，需要回笼现金进行房屋的租入、改造、再租出，公寓运营商可以用折扣价将已有公寓未来1年的租约卖出，进而回笼资金，投入到下一个公寓的建设。
实际上，房产租约的权转让本质上是应收账款转让，此类租约贴现众筹模式，意味着者向公寓运营商买断相关公寓未来一段时期租金的权，而公寓运营商给予者的年化在8%至13%不等。
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日前，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
实际上，长租公寓市场已经逐渐火爆。万科在去年年报中表示，公司将向城市配套服务商转型，目前公司在长租公寓业务领域已经初步形成了以万科驿为主，万科派、被窝公寓为辅的产品体系，长租公寓已开业数量超过1000间，此外还有超过2万间正在筹备开业。
对于长租公寓目前的市场需求，You+国际青年社区相关负责人介绍称，公司旗下上海石龙路社区去年9月开业当月基本租满，截至今年5月，按间天数测算，出租率达99.3%。
“在上海等土地饱和型城市，房产改造、城市更新蔚然成风，并带来了极高的价值。”一米好地人士表示。据悉，一米好地定位为房租平台，已有不少公寓品牌在一米好地进行融资。
前述《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出，鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产信托基金（REITs）试点。但房地产信托基金的试点和推进目前尚未形成规模。现实情况则是，不少长租公寓通过互联网金融平台、众筹平台等进行融资，解决资金问题。
据介绍，一米好地日前与You+国际青年社区合作上线了租约贴现众筹产品，提供与房产产权剥离、直接租金的产品。所谓租约贴现众筹产品，即公寓运营商租入一套公寓，已经签订了与租客的租约，将于未来一段期限内获得租金，但此时公寓运营商看中了更多房源，需要回笼现金进行房屋的租入、改造、再租出，公寓运营商可以用折扣价将已有公寓未来1年的租约卖出，进而回笼资金，投入到下一个公寓的建设。
实际上，房产租约的权转让本质上是应收账款转让，此类租约贴现众筹模式，意味着者向公寓运营商买断相关公寓未来一段时期租金的权，而公寓运营商给予者的年化在8%至13%不等。
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