日前住建部等四部委下发通知，自本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。
公贷新政已执行一周有余，记者走访济南部分楼盘发现，此举确实吸引了不少看房者，但却少有市民能享用，不少市民仍旧只能使用组合贷或商贷。这种情况下，市民将目光转向银行，盼更多利好。
积金新政购房利好有限
“都说进入9月公积金贷款优惠多，但我这几天走了五六个楼盘了，能使用公积金贷款的几乎没有。”8日中午，在历城区洪楼东桑园路，刚刚从售楼看完房子的张女士颇为沮丧。她告诉记者，多数售楼根本不愿做公积金贷款，可以使用公积金贷款的也因其余额太低，不可能做“纯公贷”。
房天下李姓置业顾问表示，公积金新政对市民购买新楼盘没什么实用效果。“公贷新政虽将贷款额度由50万提至60万，但如果是100万的房子，首付20%，剩下的只用公积金贷款也不够，终还得选择组合贷。再说，公贷虽然利率低，但对贷款额度有限制、审批也慢，再加上只有封顶楼盘才可使用公贷，好的楼盘一般在那时候都卖得差不多了，想用纯公贷买到合适的房子很难。除非是总房款在70万以内的房源。”
山东大学房地产研究主任李铁岗认为，通过公积金优惠支持购房者，效果微乎其微。利好政策对支付能力较强人群，会加速其购买需求和需求。但对支付条件相对较弱的人群来说，只会促进其对房产市场的等待和观望。
银行说法 纯公贷占比较低，某城商行支行仅为4%
采访中，不少银行也表示，纯公积金贷款在银行的占比并不多。
“由于公积金金额保证不了等条件限制，纯公贷客户很少。”在阳光新路某城商行，该行个贷部客户经理告诉记者，由于公积金贷款速度慢、审批环节较繁琐和苛刻，不少客户也因有逾期记录等不能使用公积金贷款。
该客户经理表示，公积金贷款原本就不是银行的业务，属于委托贷款，其并不计入银行的报表。“包括组合贷在内，该支行公积金贷款金额也就占房贷总数的30%。纯公贷的比例更少，连10%都不到，也就在4%-5%。济南支行的纯公贷占比可能也就在20%-30%。”
某大型国有银行济南分行个贷部相关负责人也称，截至去年年底，该行济南分行营业部纯公贷只占到房贷总额的30%左右。“绝大多数还是商贷或组合贷。”
市民期待首付六成变四成二套房商贷能否再宽松
由于此次公贷新政作用有限，不少市民便将期待目光转移到了商贷上。记者调查发现，商贷方面，济南多数银行均执行首套房首付比例30%，利率可享9折优惠，为4.64%;二套房首付比例为40%，利率依然普遍上浮10%，为5.67%。
某驻济国有银行个贷部相关负责人认为，银行当前对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间本来就小，为保证房贷业务的整体，短期内不会调整二套房贷政策。相比而言，银行多靠自身开发理财等营销策略揽储，利率市场化也使银行竞争更为激烈，揽储成本、资金成本都在上升。“另外，各家银行目前控制风险的压力都大。”上述人士称，房价目前已经处于相对高位，但经济下行也会带来风险的显现。一旦贷款人收入降低或失去工作，就会违约带来不良影响。
“二套房首付比例四成是针对首套房未结清贷款再买房的人群制定的，不排除部分客户有的嫌疑。与原来首付六成相比，这已经是给二套房贷松了口子。”某城商行个贷部负责人表示，目前国家政策还是鼓励首套房刚需人群，如果二套房首付比例再往下降，体现不出对首套房刚需客户的利好政策。
日前住建部等四部委下发通知，自本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，首付款比例由30%降低至20%。
公贷新政已执行一周有余，记者走访济南部分楼盘发现，此举确实吸引了不少看房者，但却少有市民能享用，不少市民仍旧只能使用组合贷或商贷。这种情况下，市民将目光转向银行，盼更多利好。
积金新政购房利好有限
“都说进入9月公积金贷款优惠多，但我这几天走了五六个楼盘了，能使用公积金贷款的几乎没有。”8日中午，在历城区洪楼东桑园路，刚刚从售楼看完房子的张女士颇为沮丧。她告诉记者，多数售楼根本不愿做公积金贷款，可以使用公积金贷款的也因其余额太低，不可能做“纯公贷”。
房天下李姓置业顾问表示，公积金新政对市民购买新楼盘没什么实用效果。“公贷新政虽将贷款额度由50万提至60万，但如果是100万的房子，首付20%，剩下的只用公积金贷款也不够，终还得选择组合贷。再说，公贷虽然利率低，但对贷款额度有限制、审批也慢，再加上只有封顶楼盘才可使用公贷，好的楼盘一般在那时候都卖得差不多了，想用纯公贷买到合适的房子很难。除非是总房款在70万以内的房源。”
山东大学房地产研究主任李铁岗认为，通过公积金优惠支持购房者，效果微乎其微。利好政策对支付能力较强人群，会加速其购买需求和需求。但对支付条件相对较弱的人群来说，只会促进其对房产市场的等待和观望。
银行说法 纯公贷占比较低，某城商行支行仅为4%
采访中，不少银行也表示，纯公积金贷款在银行的占比并不多。
“由于公积金金额保证不了等条件限制，纯公贷客户很少。”在阳光新路某城商行，该行个贷部客户经理告诉记者，由于公积金贷款速度慢、审批环节较繁琐和苛刻，不少客户也因有逾期记录等不能使用公积金贷款。
该客户经理表示，公积金贷款原本就不是银行的业务，属于委托贷款，其并不计入银行的报表。“包括组合贷在内，该支行公积金贷款金额也就占房贷总数的30%。纯公贷的比例更少，连10%都不到，也就在4%-5%。济南支行的纯公贷占比可能也就在20%-30%。”
某大型国有银行济南分行个贷部相关负责人也称，截至去年年底，该行济南分行营业部纯公贷只占到房贷总额的30%左右。“绝大多数还是商贷或组合贷。”
市民期待首付六成变四成二套房商贷能否再宽松
由于此次公贷新政作用有限，不少市民便将期待目光转移到了商贷上。记者调查发现，商贷方面，济南多数银行均执行首套房首付比例30%，利率可享9折优惠，为4.64%;二套房首付比例为40%，利率依然普遍上浮10%，为5.67%。
某驻济国有银行个贷部相关负责人认为，银行当前对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间本来就小，为保证房贷业务的整体，短期内不会调整二套房贷政策。相比而言，银行多靠自身开发理财等营销策略揽储，利率市场化也使银行竞争更为激烈，揽储成本、资金成本都在上升。“另外，各家银行目前控制风险的压力都大。”上述人士称，房价目前已经处于相对高位，但经济下行也会带来风险的显现。一旦贷款人收入降低或失去工作，就会违约带来不良影响。
“二套房首付比例四成是针对首套房未结清贷款再买房的人群制定的，不排除部分客户有的嫌疑。与原来首付六成相比，这已经是给二套房贷松了口子。”某城商行个贷部负责人表示，目前国家政策还是鼓励首套房刚需人群，如果二套房首付比例再往下降，体现不出对首套房刚需客户的利好政策。