二手房注意细节 助您置业“一臂之力”
来源：沈城楼市报
对于想购买二手房的市民来说，需要注意的细节太多，甚至可以说摸不着边际，如何才能挑选一套适合自己的房子是目前大家普遍关心的问题。如今的新楼盘、二手房都以其自身独有的魅力占据着属于它们的购房市场。在新楼盘购置上，需要注意的要点已是十分繁琐。而对于想购买二手房的市民来说，更是摸不着边际，如何才能挑选一套适合自己的房子是目前大家普遍关心的问题。为此，小编本期总结了几项二手房的购房常识。给您的二手房置业支几招。
产权性质
1）注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，有没有共有人。
2）搞清是商品房还是使用权房或其他。
3）产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性。
4）确认产权的完整性，是否被抵押(包括私下抵押)、查封等现象。
私搭私建
在购置二手房时，要查看屋内小阁楼是否为私自搭建，改动过的房屋内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，这些整改或搭建空间均牵涉到面积计算问题。
准确面积
房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积及户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的具体面积数值，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化;电话线的接通是普通电话线还是ISDN电话线，煤气的接通状况是否已经换用天然气。
装修状况
原房屋的装修情况也需仔细衡量，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便今后重新装修。
物业管理
1） 水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自行缴纳。
2） 小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些优质服务。
3） 观察电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的整洁程度及布局。
4） 小区是否封闭，保安水平怎样，保安人员的数量和责任心是否达到标准。;
5） 询问物业管理费的收取标准;车位的费用等问题。
旧房历史
哪一年建房，还有多长时间的土地使用期限。细致的询问哪些人住过，什么背景，是何种用途。是否欠物业管理公司及水、电、煤的费用等。
计算房价
自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
小编感言：伴随着二手房直接交易市场的兴起，参与其中的绝大部分买卖双方都是“行外人”，在了解二手房相关常识的基础上，对于一些细节问题并没有观察到位，致使在买完房子之后，发现缺陷或不足而后悔不已。小编觉得，在二手房购置时，除了要参照小编总结的上述建议外，更要根据自身的实际需求、重视的具体问题，进行考察和询问，不要让任何不利的细节“有空可钻”。
二手房注意细节 助您置业“一臂之力”
来源：沈城楼市报
对于想购买二手房的市民来说，需要注意的细节太多，甚至可以说摸不着边际，如何才能挑选一套适合自己的房子是目前大家普遍关心的问题。
如今的新楼盘、二手房都以其自身独有的魅力占据着属于它们的购房市场。在新楼盘购置上，需要注意的要点已是十分繁琐。而对于想购买二手房的市民来说，更是摸不着边际，如何才能挑选一套适合自己的房子是目前大家普遍关心的问题。为此，小编本期总结了几项二手房的购房常识。给您的二手房置业支几招。
产权性质
1）注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，有没有共有人。
2）搞清是商品房还是使用权房或其他。
3）产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性。
4）确认产权的完整性，是否被抵押(包括私下抵押)、查封等现象。
私搭私建
在购置二手房时，要查看屋内小阁楼是否为私自搭建，改动过的房屋内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，这些整改或搭建空间均牵涉到面积计算问题。
准确面积
房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积及户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的具体面积数值，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化;电话线的接通是普通电话线还是ISDN电话线，煤气的接通状况是否已经换用天然气。
装修状况
原房屋的装修情况也需仔细衡量，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便今后重新装修。
物业管理
1） 水、电、煤气的费用如何收取，是上门代收还是自行缴纳。
2） 小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些优质服务。
3） 观察电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的整洁程度及布局。
4） 小区是否封闭，保安水平怎样，保安人员的数量和责任心是否达到标准。;
5） 询问物业管理费的收取标准;车位的费用等问题。
旧房历史
哪一年建房，还有多长时间的土地使用期限。细致的询问哪些人住过，什么背景，是何种用途。是否欠物业管理公司及水、电、煤的费用等。
计算房价
自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
小编感言：伴随着二手房直接交易市场的兴起，参与其中的绝大部分买卖双方都是“行外人”，在了解二手房相关常识的基础上，对于一些细节问题并没有观察到位，致使在买完房子之后，发现缺陷或不足而后悔不已。小编觉得，在二手房购置时，除了要参照小编总结的上述建议外，更要根据自身的实际需求、重视的具体问题，进行考察和询问，不要让任何不利的细节“有空可钻”。